למה להשקיע בממפיס, טנסי?

שעה וחצי טיסה בלבד מניו יורק 

סקרים שבוצעו ע"י פירמות כגון “Global Insight” ו- “National City Corp” מראים כי בשוק של Memphis TN כ- 28% מכלל הבתים נמוכים באופן ניכר יחסית לרמת ההכנסה הגבוהה של משק בית ממוצע, (הממוצע של ארה"ב כולה הוא 20%). יותר ויותר זוגות צעירים ומשפחות בוחרים לשכור בתים פרטים צימודי קרקע במקום לרכוש, כך שנוצר אחוז ביקוש גבוה לשכירות (48% כאשר הממוצע הלאומי הוא 28%) שהעלה את דמי השכירות החודשיים – דבר המתבטא בתשואה החודשית על ההשקעה. בתים בשכונות טובות המוצעים להשכרה "נחטפים" במהירות ולחברות הניהול יש את הפריבילגיה "לסנן" מועמדים במטרה למצוא דייר בעל הוכחת הכנסה ואמינות.

ממפיס היא העיר הגדולה ביותר במדינת טנסי,  העיר השלישית בגודלה בדרום - מזרח ארה"ב והשמונה-עשרה בגודלה בארה"ב כולה.

גיוון תעסוקתי:

ממפיס היא מרכזת כמות ניכרת של חברות ענק בינלאומיות, בהן International Paper ,AutoZone ,FedEx ו- ServiceMaster  הנכללות ברשימת Fortune 500, ועוד עשרות חברות בתחומים שונים מגוונים. תופסת נתח ניכר משוק ההנדסה, המחקר והפיתוח הרפואי, אשר מצוי בתנופה אדירה עם התווספות של יותר ויותר מרכזי מחקר, בתי חולים, חברות ביו-טק ומוסדות לימוד רפואיים, בדרך למיתוגה של ממפיס כמרכז הרפואי העיקרי של ארה"ב.

 "מרכז התפוצה והתובלה של מרכז ארה"ב" ומרכז לוגיסטי עולמי:

בשל מיקומה המרכזי והאידיאלי על גדות נהר המיסיסיפי העצום ובנקודת הצטלבות של לא פחות מ- 8 עורקי חבורה ראשיים'  ממפיס משמשת כ"מרכז התפוצה והתובלה של מרכז ארצות הברית". סחורות מכל רחבי העולם והיבשת עוברים מדי יום דרך נמלי הים, התעופה ומרכז הרכבו,  הריכוז גבוה ביותר בארה"ב של חברות שילוח מטענים ובהן FedEx העולמית.

השכלה גבוהה:
 ממפיס מרכזת מספר גדול של אוניברסיטאות ומוסדות לימוד גבוהים מובילים.

ממפיס במקום ראשון בכל ארה"ב עליית ערך הנכסים בין Case Schiller Index  2016-2022 .

מדד Moody’s Case Schiller של השירות הפיננסי האמריקאי S&P דיווח כי בין 2016-2022  ערך הבתים בשוק ממפיס, טנסי ב- 19.76%. אחוז האבטלה צנח לרמה של 4.8% וממשיך לרדת בקצב מרשים עם התווספות של יותר ויותר מקומות עבודה.

- השוק מספר 1 ל"מציאות" נדל"ן בארצות הברית  
“U.S. News and World Report”

- בעוד השוק של ממפיס, טנסי מראה סימני יציבות לאורך זמן ומחירי הבתים עולים ב-6 שנים האחרונות, מחירי הבתים עדיין נשארו יחסית נמוכים בהשוואה לערים גדולות אחרות בארה"ב.

- מרכז הרכבות המוביל בגודלו בארה"ב. המשקיע הבינלאומי המפורסם Warren Buffet בחר לאחרונה להשקיע במרכז הרכבות של Memphis.

- לאחרונה זכתה מדינת טנסי בתואר "מדינת השנה" ובעלת התנופה הכלכלית הגדולה ביותר

- זוהי זכייתה השניה של טנסי בתואר המכובד במהלך חמש השנים האחרונות. טנסי וטקסס הן הראשונות לזכות בתואר בפעם השניה מאז היווסדו בשנת 2007. התואר מבוסס על פרמטרים הכוללים הון מושקע, ויצירת מקומות תעסוקה, תוך גידול כלכלי ענף. האנליסטים מציינים כי בשנה הקרובה יושקעו 3.2 מיליארד דולר במיזמים של חברות ציבוריות כגון, Hankook Tire Co ,Aramark , International Paper Co. and Nike

ואחרון חביב, ממפיס היא הבית של אלביס פרסלי - Graceland!